«No desistiremos hasta lograr que los colombianos tengan plenas garantías en las inversiones que en materia de vivienda se realizan, y para evitar que la confianza en el sector de la construcción se vea afectada por casos como el del edificio Space, en Medellín», concluyó el ministro Luis Felipe Henao Cardona.
Después de la implosión definitiva del edificio Space, el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao Cardona, presentó ante la Cámara de Representantes el proyecto de ley ‘Viviendas seguras’, con el cual se busca que las edificaciones cuenten con los más altos estándares de calidad y garantías para evitar así que se repitan casos como el de Medellín.
«El nuevo proyecto tiene importantes reformas para impedir que lo ocurrido en Medellín vuelva a pasar en el país. El objetivo es trabajar por un proceso de urbanización responsable desde el punto de vista de ciudad, y como garantía para los futuros compradores de vivienda nueva. En su contenido, entre otros puntos, se encuentra una reforma integral a las curadurías para hacerlas más eficientes y rigurosas en su trabajo», afirmó el ministro.
El proyecto de ley plantea una supervisión técnica de proyectos con la cual se eliminen todas las excepciones que permitan que los municipios o curadores autoricen a los constructores, para que ellos mismos controlen la ejecución de las obras.
La supervisión será independiente, externa y reportará directamente a la compañía aseguradora, lo cual dará mayor exigencia en la supervisión de la obra, que entre otras funciones controlará la construcción, la bitácora de obra, control de materiales, control sobre planes de diseño, etcétera. Eso, definitivamente, eliminará el «yo con yo» en ese tipo de procesos.
Los profesionales que realicen labores de revisión de estudios y supervisión técnica estarán sujetos a un régimen de incompatibilidades, es decir, los supervisores no podrán ser socios, los predios no pueden pertenecerles a parientes hasta en el 4 grado de consanguinidad o segundo de afinidad y no podrán tener relación contractual o intereses comerciales de cualquier naturaleza en el proyecto específico. Quien incumpla las medidas, será sancionado por los Consejos Profesionales de Arquitectura e Ingeniería.
En ese punto se propondrá un registro único nacional de profesionales acreditados para adelantar labores de diseño, revisión o supervisión.
El proyecto de ley también prevé la creación de una certificación técnica de ocupación que se expida bajo la gravedad de juramento, por el supervisor técnico independiente de cada proyecto, en el cual hará constar que la obra cumplió con todas las especificaciones técnicas y de diseño y puede ser habitable.
Esa disposición, una vez sea avalada, se anexará a las actas de supervisión y deberá protocolizarse mediante escritura pública, que se inscribirá en el folio de matrícula inmobiliaria del predio. Los titulares de licencias de construcción y constructores que permitan la ocupación de las edificaciones sin este requisito serán objeto de multas sucesivas de 25 salarios mínimos legales mensuales vigentes.
El proyecto de ley también prevé incompatibilidades e inhabilidades para los curadores urbanos, y, además, serán vigilados a través de la Superintendencia de Notariado y Registro. De allí que se creará una Superintendencia Delegada para el control de curadores urbanos.
Adicionalmente, se establecerá un régimen de inhabilidades e incompatibilidades para ser designado curador urbano y para el ejercicio de su función. Corresponderá a la Superintendencia de Notariado y Registro adelantar el concurso de méritos para la designación de curadores urbanos.
Con el apoyo de los congresistas, el Ministerio de Vivienda espera que, tanto el constructor como el enajenador, estén obligados a adquirir un seguro que cubra a los propietarios y a los terceros que se vean afectados en caso de que la edificación perezca o amenace ruina como consecuencia de las deficiencias en construcción, suelo, materiales o diseños.
«No desistiremos hasta lograr que los colombianos tengan plenas garantías en las inversiones que en materia de vivienda se realizan, y para evitar que la confianza en el sector de la construcción se vea afectada por casos como el del edificio Space, en Medellín», concluyó el ministro Luis Felipe Henao Cardona.